北京中服地块竞价推迟_“夺地版图”浮现

　　今日，本该热闹异常的北京“10块土地集中竞价拍卖”将因“CBD核心区内最后一块土地——中服地块”的缺席而黯然失色。

　　截至目前，入市已15天的中服地块暂未收到任何报价。众人翘首以待之下，得来的却是该地块竞价截止时间推迟的消息。上周五，北京市土地整理储备中心发布了中服地块竞价时间延长至2010年3月25日15:00止的消息。

　　自中服地块2月22日入市以来，进展之中屡次让人跌破眼镜。先是关于中服地块的竞买人资格，首次设定了“竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”的要求。其中对于房地产开发企业的要求是具备一级开发资质且注册资本不少于30亿元人民币；而对金融机构的要求则为中国银监会、证监会、保监会等金融监管部门批准设立的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并强调金融机构须“在联合体中绝对控股”。

　　由于不久前中国人寿刚刚完成了对远洋地产的增股，并以24.08%的持股比例跃居远洋地产第一大股东。而远洋地产又是中服地块的一级开发商，早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。于是，“中服地块内定远洋”的传言四起。

　　质疑声中，北京市土地整理储备中心破例举行了该地块的现场踏勘及答疑会。该中心副主任叶向忠在会上澄清说：“曾想把这块地完全设定为金融企业才具有竞买资格并且未来自用，但考虑到这块地建筑规模较大，考虑再加入一个有实力的开发企业进行操盘，目的是除金融企业自用外，剩余部分开发商自己未来持有经营，但不允许买卖。”如此解释之下，中服地块的竞买人条件或许并非为某个开发商而设，而是为某个金融企业而设。

　　释疑之后的中服地块却因“爽约”再度站上风口浪尖。由于上述竞价时间推迟公告中并未说明原因，　有知情人士向媒体透露，土地整理储备中心已接到中服地块竞买申请，但还没有符合条件的企业出现。叶向忠也向媒体表示，“延期是出于综合考虑”。对于“延期是否有助于更多的房企找到联合伙伴，满足竞买条件”的问题，叶向忠说“客观上会有这样的作用”。

　　究竟中服地块最终花落谁家？夺地“版图”日渐清晰。知情人士透露，出于对该地块多年耕耘的感情，远洋地产无论成败一定会参与角逐。2月24日，首开股份召开临时股东大会，通过了增资子公司城开集团25亿元，将其注册资本金增加至30亿元的议案，这一数字与中服地块竞买人资格要求不谋而合。

　　此外，普遍被业内人士看好、符合要求的开发商还有中信地产、泛海建设等。而在未来拿地联合体的控股者金融机构方面，除此前已有媒体统计的中国人保、中国太保、中国平安、中国人寿以及平安信托注册资本金超过50亿元之外，在知情人士的指点之下，《第一财经日报》记者还注意到，成立于2004年的安邦财产保险股份有限公司注册资本金为51亿元。与前述几家保险公司不同的是，总部位于北京的安邦财险目前还没有属于自己的办公大楼，而是隐匿于国贸以南双井地区的富力双子座中办公。

　　除中服地块外，其余原定于3月8日截止竞价的9个地块，如海淀区东升乡居住及商业项目、大望京村1号地、大兴区亦庄住宅及商业项目地块竞价截止日期保持不变，仍为今日下午15点。